Nu gäller ett nytt regelverk för bygglov

Två händer som håller i ett litet vitt papphus.

Från 1 december gäller nya regler för bygglov och byggande enligt plan- och bygglagen (PBL). De nya reglerna kan påverka dig som vill bygga i kommunen. I många fall blir det enklare att bygga utan bygglov – men det införs även skärpta regler för byggande i områden med kulturhistoriska värden eller intressen för totalförsvaret.

Riksdagen har beslutat om ändringar i plan- och bygglagen (PBL) som bland annat påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov. Ändringen trädde i kraft 1 december. Syftet med ändringarna är att ge mer frihet att bygga rent generellt, men samtidigt att tydligare skydda kulturmiljöer och områden viktiga för totalförsvaret genom att skärpa bygglovskravet just där.

– De nya reglerna ger dig en större frihet att kunna bygga och utveckla din fastighet - men de ger också ett ökat ansvar för dig som fastighetsägare. Det är du som byggherre som är ansvarig för att byggnationen följer lagen när bygglovet för vissa åtgärder försvinner, säger Adam Frändegård, bygglovshandläggare.

Förenklade regler

Lagändringarna innebär bland annat att begreppen attefallshus och friggebod tas bort då de nu ingår i begreppet bygglovsbefriade komplementbyggnader.

Varje tomt har nu en "pott" för bygglovsbefriade komplementbyggnader som får uppföras. Pottens storlek beror på om din fastighet är inom eller utom detaljplanerat område.

45 kvadratmeter totalt inom detaljplanerat område
65 kvadratmeter totalt utanför detaljplanerat område

Du kan dela upp potten i flera komplementbyggnader så länge du inte överskrider den totala potten för din tomt. Inom detaljplanerat område får den största byggnaden vara max 30 kvadratmeter och utom detaljplanerat område max 50 kvadratmeter. Om du redan har friggebod eller attefallshus på tomten räknas dessa in i potten för den totala ytan.

Lagändringarna innebär även att du får större möjligheter för tillbyggnader utan bygglov.

Bygglov kan krävas

I vissa fall gäller inte reglerna om bygglovsfrihet och du måste ändå söka bygglov. Det gäller bland annat om du vill:

Bygga nära tomtgränsen

Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Om du bor i ett område som är viktigt för totalförsvaret.

– Det är stora förändringar som har genomförts och Boverket håller i nuläget på att ta fram nya och uppdaterade vägledningstexter. Vi håller även på att uppdatera våra sidor allt eftersom Boverket publicerar sin vägledning. Är du på gång och ska bygga eller söka bygglov så rekommenderar vi att du kontaktar kommunens bygglovshandläggare så kan de hjälpa till, säger Henrik Gustafsson, enhetschef för bygg, plan och MEX på samhällsbyggnadsförvaltningen.