Detaljplaner

Innan mark kan bebyggas eller användas för ett nytt ändamål krävs det i de flesta fall att det finns en detaljplan. Detaljplanen är en juridiskt bindande karta som bestämmer hur mark och vatten får användas i ett visst avgränsat område - till exempel för bostäder, verksamheter eller park.

Planen anger också hur stor del av marken som får bebyggas, hur höga byggnaderna får vara, hur de ska placeras och hur bebyggelsen ska utformas. Det kan även anges utrymme för rättigheter, gemensamhetsanläggningar och teknisk infrastruktur såsom vägar och ledningar. En detaljplan gäller tills den ändras eller upphävs.

När behövs en detaljplan?

En detaljplan tas fram när kommunen behöver styra mark- och vattenanvändningen mer i detalj. Det blir vanligtvis aktuellt i områden med tät bebyggelse, på platser där marken är särskilt attraktiv för olika intressen eller när en åtgärd kan få betydande påverkan på omgivningen. Genom detaljplaneringen kan kommunen säkerställa att utvecklingen av bebyggelsen sker på ett långsiktigt och genomtänkt sätt.

Om en fastighetsägare eller byggherre vill genomföra en åtgärd som inte ryms inom gällande plan, eller där ingen detaljplan finns, kan en ansökan om planbesked lämnas in. Kommunen gör då en prövning av om ett planarbete ska inledas. Mer information om att söka planbesked finner du i "Söka planbesked" nedan.

Det är alltid kommunen som avgör om ett detaljplanekrav föreligger i det enskilda fallet.

Planprocessen

Att upprätta en detaljplan är en strukturerad och ibland tidkrävande process som kan ta flera år. I "Pågående planarbete" kan du se var respektive pågående plan befinner sig i planprocessen. Enligt plan- och bygglagen ska berörda myndigheter, sakägare och andra intressenter ges möjlighet att lämna synpunkter. Det sker främst under samråds- och granskningsskedet då planförslaget finns tillgängligt för skriftliga yttranden. Syftet är att olika intressen beaktas innan beslut fattas. Mer information om hur du kan påverka detaljplanearbetet finner du nedan i "Så kan du påverka".

Vad gäller där du bor?

För den som vill veta vilka planer som gäller eller vilka planprojekt som pågår i närområdet, går det att hitta alla gällande och pågående planer samlat i Kartportalen som finns länkad i både "Pågående planarbete" och "Gällande detaljplaner" nedan.