Det finns vissa förutsättningar du måste hålla koll på om du ska bygga till en
komplementbyggnad utan bygglov. Även om du inte behöver bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar.

Tänk på att din fastighet kan omfattas av utökad lovplikt om så är fallet kan bygglovsbefriade åtgärder i vissa fall inte uppföras. Läs mer om utökad lovplikt.

Om komplementbyggnaden görs inom detaljplan:

• största byggnaden 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens
  skriftliga medgivande.

Om komplementbyggnaden görs utanför detaljplanerat område:

• största byggnaden 50,0 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastruktur förvaltarens skriftliga medgivande 

För att läsa med om komplementbyggnader: Komplementbyggnad - PBL kunskapsbanken - Boverket

Om du vill bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område är det lämpligt att ansöka om förhandsbesked innan du ansöker om bygglov och en eventuell fastighetsreglering eller avstyckning. I ett förhandsbesked får du svar på om det är möjligt att få bygglov för det du har tänkt bygga.

Normalt krävs ett positivt förhandsbesked innan du kan gå vidare med en eventuell fastighetsbildning eller avstyckning.

Utredningar som är av betydelse:

• Dricksvatten
• Jordbruksmark
  
• Fornlämningar
  
• Strandskydd
  
• Riksintresse för totalförsvaret
  
• Tillfartsväg
  
• Geoteknik/skredrisk
  
• Översvämningsrisk
  
• Buller

Läs mer om förhandsbesked: Förhandsbesked - PBL kunskapsbanken - Boverket

Läs mer om markanvändning i kommunens översiktsplan: Överiktsplan Munkedals kommun

Inom detaljplanerat område

Schaktning och fyllning med mer än 0,5 meter kan kräva marklov inom detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

När krävs det marklov?

• schaktningar och fyllningar som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter
• åtgärd som omfattas av krav på marklov i detaljplan
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om trädfällning
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om skogsplantering
• åtgärd som omfattas av skyddsbestämmelse om markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Kravet på marklov gäller överallt inom detaljplanelagt område.  Det finns dock vissa undantag från lovplikten, läs mer om marklov inom detaljplaneratområde:

Marklov inom detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket

Utanför detaljplaneratområde

Marklov krävs utanför ett område med detaljplan för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering om vissa förutsättningar är uppfyllda. Det är enbart inom områdesbestämmelser som marklov kan krävas. Det finns även vissa undantag från marklovsplikten utanför detaljplan.

När krävs det marklov?

Utanför detaljplan krävs det marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering inom områdesbestämmelser om följande två förutsättningar är uppfyllda

• åtgärden ska genomföras inom vissa utpekade områden
• åtgärden omfattas av marklovsplikt eller vissa bestämmelser i områdesbestämmelserna

Tänk på att din fastighet kan omfattas av utökad lovplikt om så är fallet kan bygglovsbefriade åtgärder i vissa fall inte uppföras. Läs mer om utökad lovplikt.

Det finns dock vissa undantag från lovplikten, läs mer om marklov utanför detaljplaneratområde på Boverkets hemsida:
Marklov utanför detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket

Nybyggnad av en- eller tvåbostadshus kräver alltid bygglov, både inom och utom detaljplanerat område. Du behöver även anlita en certifierad kontrollansvarig.

Nybyggnadskarta krävs inom detaljplanerat område och beställs från kommunen. Utanför detaljplanerat område kan det räcka med en situationsplan, det kartunderlaget kan du själv hämta hem från Lantmäteriets hemsida.

För att läsa mer om hur processen går till och vilka handlingar som krävs: bygglovsprocessen.

Rivningslov inom detaljplanerat område

Inom detaljplan krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader och vissa anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan om rivning till byggnadsnämnden.

När krävs det rivningslov?

I ett område som omfattas av detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

• byggnad
• del av byggnad
• anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
• del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
• särskilt värdefull anläggning
• del av särskilt värdefull anläggning.

Det finns dock vissa undantag från rivningslovplikten inom detaljplan.

Även utanför områden med detaljplan kan det krävas rivningslov för vissa byggnadsverk.

Rivningslov inom detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket

Rivningslov utanför detaljplanerat område

Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva vissa särskilt värdefulla byggnader och vissa särskilt värdefulla anläggningar. Även om rivningslov inte krävs, kan det krävas en anmälan till byggnadsnämnden.

När krävs det rivningslov för byggnad?

Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva en

• byggnad eller del av byggnad som är särskilt värdefull
• byggnad eller del av byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
• byggnad eller del av byggnad som omfattas av krav på rivningslov eller ett rivningsförbud i områdesbestämmelser

Det finns dock vissa undantag från kravet på rivningslov för byggnader.

Rivningslov utanför detaljplan - PBL kunskapsbanken - Boverket

För en rivningsåtgärd som inte kräver lov krävs det en anmälan om rivning om en byggnad eller en del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som överstiger 50 kvadratmeter. För att läsa mer om detta: Anmälan - PBL kunskapsbanken - Boverket

Solfångare och solcellspaneler

Det krävs i vissa fall inte bygglov för att montera solfångare/solcellspaneler på en byggnad även om de väsentligt ändrar byggnadens karaktär. Förutsättningar för bygglovsbefrielse är att anläggningen monteras utanpå byggnadens tak- och fasadbeklädnad samt följer byggnadens form.

Bygglovsbefrielsen gäller inte byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt samt i eller i anslutning till område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Anmälan krävs om byggnadens brandskydd eller bärande delar påverkas.

Läs gärna mer om solceller på Boverkets hemsida, se länk under relaterad information längst ner på sidan. Om du är osäker på om den solenergianläggning du har tänkt att montera kräver bygglov eller anmälan, är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter längst ner på sidan.

Är du osäker på om din fastighet omfattas av den utökade lovplikten är du välkommen att kontakta oss för rådgivning.

Tänk på att din fastighet kan omfattas av utökad lovplikt om så är fallet kan bygglovsbefriade åtgärder i vissa fall inte uppföras. Läs mer om utökad lovplikt.

För att läsa mer: Solceller

Tidsbegränsat bygglov är ett bygglov för en åtgärd som ska finnas under en begränsad tid. Det finns tre olika typer av tidsbegränsade bygglov. Det ena bygglovet omfattar alla typer av bygglovspliktiga åtgärder, det andra bygglovet gäller bara för nybyggnad för bostadsändamål och det tredje är enbart till för åtgärder som avser kriminalvårdsanstalt eller häkte.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges om en åtgärd uppfyller följande kriterier:

• åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid,
• sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov, och
• någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda.

Krav på återställande

Innan giltighetstiden för det tidsbegränsade bygglovet har gått ut ska åtgärden tas bort eller upphöra och platsen eller byggnadsverket återställas. Om det tidsbegränsade bygglovet har förlängts ska återställandet vara gjort innan tiden för förlängningen går ut. Åtgärder för att återställa kräver varken lov eller anmälan men ska följa avvecklingsplanen.

Om återställandet inte görs innan giltighetstiden har gått ut blir åtgärden olovlig och byggnadsnämnden ska då ingripa med tillsyn. I sådant fall ska nämnden besluta om byggsanktionsavgift.

För att läsa mer om tidsbegränsat bygglov: Boverket - tidsbegränsat bygglov

Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus

Det krävs bygglov för tillbyggnad, det vill säga en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Det finns dock vissa undantag från lovplikten, så kallade lovfria tillbyggnader. På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det krävs bygglov även för lovfria tillbyggnader. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Det krävs inte bygglov eller anmälan om du vill bygga till ett småhus. Även om du inte behöver bygglov så måste tillbyggnaden göras varsamt och anpassas till omgivningen. Den får heller inte innebära en betydande olägenhet för dina grannar. Du får göra en eller flera tillbyggnader utan bygglov men det finns vissa förutsättningar som du måste hålla koll på.

• Tillbyggnad får inte vara högre än det befintliga husets taknock.
• Tillbyggnadens eller tillbyggnadernas totala area är max 30,0 kvadratmeter.
• Tillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns eller ha grannens skriftliga medgivande.
• Tillbyggnad ska placeras minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller ha infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.

Tänk på att din fastighet kan omfattas av utökad lovplikt om så är fallet kan bygglovsbefriade åtgärder i vissa fall inte uppföras. Läs mer om utökad lovplikt.

Tillbyggnad komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Om tillbyggnaden görs inom detaljplan

• största byggnaden efter tillbyggnad 30,0 kvadratmeter
• sammanlagt 45,0 kvadratmeter
• max 4,0 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus
• är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande

Om tillbyggnaden görs utanför detaljplan

• största byggnaden efter tillbyggnad 50,0 kvadratmeter
• sammanlagt 65,0 kvadratmeter
• max 4,5 meter från mark till taknock
• står på tomten till ditt småhus • är mindre än ditt småhus
• minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande
• minst 30,0 meter från mitten av en järnväg eller har infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande

Tänk på att din fastighet kan omfattas av utökad lovplikt om så är fallet kan bygglovsbefriade åtgärder i vissa fall inte uppföras. Läs mer om utökad lovplikt

För att läsa mer om tillbyggnad: Tillbyggnad - PBL kunskapsbanken - Boverket

Det krävs bygglov för en ändrad användning av en byggnad, om ändringen innebär att byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål. Vad som är ett väsentligen annat ändamål är en bedömningsfråga där vägledning kan hämtas från rättspraxis. 

Har du några frågor kring ändrad användning är du välkommen att höra av dig till oss för rådgivning.

För att läsa mer om ändrad användning: Ändrad användning - PBL kunskapsbanken - Boverket

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad i en byggnad. För enbostadshus samt för ekonomibyggnader finns det dock vissa undantag från lovplikten. 

För att läsa mer om att inredning av ytterliggare en bostad: Inreda ytterligare bostad - PBL kunskapsbanken - Boverket